ВІДМІННІСТЬ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ВІД ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ
17:05
ВІДМІННІСТЬ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК ВІД ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ
Статтею 202 Земельного кодексу України
визначено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у
складі державного реєстру земель.
Згідно ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на
нерухоме майно та їх обтяжень"державна реєстрація речових прав на
нерухоме майно, яким є земельна ділянка це офіційним визнанням і
підтвердженням державою фактів виникнення, переходу або припинення прав
на неї, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до
Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Указом Президента України від 08.04.2011 № 445/2011 затверджено
Положення про Держземагентство, відповідно до якого держземагенство є
органом, що здійснює ведення Державного земельного кадастру та державну
реєстрацію прав на земельні ділянки. Водночас, відповідно до Указу
Президента України від 05.10.2011 № 965/2011, який набрав чинності з
01.01.2013, повноваження Держземагенства в частині державної реєстрації
прав на земельні ділянки припинилося.
З 2013 року державну реєстрацію прав на земельні ділянки здійснює
Укрдержреєстр, повноваження якого закріплено в Положенні, затвердженому
Указом Президента України від 06.04.2011 № 401/2011.
Тобто, Державний земельний кадастр функціонує паралельно із Державним
реєстром речових прав на нерухоме майно. Взаємодію органів державної
реєстрації прав та органів, що здійснюють ведення Державного земельного
кадастру, визначено Законом України "Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Законом України "Про Державний
земельний кадастр". В Державному земельному кадастрі міститись
інформація про земельну ділянку, так би мовити "технічна інформація", а в
Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно - вся інформація про
речові права на земельні ділянки.
Відповідно до статті 30 Закону України «Про Державний земельний
кадастр» та статті 28-1 Закону України «Про державну реєстрацію речових
прав на нерухоме майно та їх обтяжень» Кабінетом Міністрів України
прийнято постанову від 22.02.2012 № 118 «Про інформаційну взаємодію
органу, що здійснює ведення Державного земельного кадастру, та органу
державної реєстрації прав».
Вказаною постановою затверджено Порядок надання інформації про
зареєстровані земельні ділянки органу державної реєстрації прав та про
зареєстровані речові права на земельні ділянки органу, що здійснює
ведення Державного земельного кадастру, та Порядок надання органом, що
здійснює ведення Державного земельного кадастру, органу державної
реєстрації прав доступу до перегляду кадастрових карт (планів).
Право власності та інші речові права на земельну ділянку, які виникли
до 01 січня 2013 року, можна зареєструвати в реєстраційній службі за
місцезнаходженням нерухомості. У разі, якщо немає наміру вчиняти дії з
земельною ділянкою, державна реєстрація прав у єдиному Державному
реєстрі прав проводиться за бажанням власника чи користувача.
Відповідно до законодавства у сфері державної реєстрації прав, фізичні
та юридичні особи звільняються від сплати державного мита за проведення
державної реєстрації прав, які виникли та були зареєстровані до 1 січня
2013 року. Якщо ж із земельною ділянкою будуть вчинятись нотаріальні
дії, державна реєстрації прав на неї проводиться безпосередньо
нотаріусом одночасно із вчиненням таких дій, без попереднього та
подальшого звернення до реєстраційної служби.
Новостворена земельна ділянка (з 01 січня 2013 року) спочатку проходить
державну реєстрацію в органах земельних ресурсів. У ст. 182 Цивільного
кодексу України встановлено, що право власності та інші речові права на
нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення
підлягають державній реєстрації. Лише наявність державної реєстрації
створює презумпцію законності права на нерухоме майно для власника. Без
такої реєстрації відносини, пов’язані з обігом земельних ділянок в
Україні, державою не визнаються і знаходяться поза межами правового
регулювання.
Чим відрізняються землі резервного фонду та землі запасу, що знаходяться за межами населеного пункту? На які із цих земель легше виготовити проектно-технічну документацію?
• Зареєструватися на участь у юридичних семінарах можна подавши заявку, зразок якої розміщено на цьому сайті, на електронну пошту – GOInstytutprava@mail.ru. А також звернутися до нас із запитаннями можна на цьому сайті, на сторінках соціальних мереж та зателефонувати на номера телефонів вказаних в контактній інформації.
У зв’язку із обмеженими можливостями приміщення, участь у семінарах можуть взяти лише 30 чоловік. Як правило це люди, котрі першими зареєструвались у вказаному порядку.
